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　下一个地产概念是什么?低碳，将会是最重要的一个。

　　所谓低碳生活(low-carbonlife)，是指生活作息时所耗用的能量要尽力减少，从而减低二氧化碳的排放量，这是健康生活的低碳指标。

　　去年底，哥本哈根气候变化大会之后，低碳潮席卷全球。房地产业亦掀起低碳潮，除了房价外，低碳成行业内最为炙手可热的话题。

　　有识之士指出，低碳成为未来房地产行业的方向之一，低碳势在必行。

　　那么，目光转向身边。在福州 ，有没有低碳的社区?又有哪些开发商在行动?经过记者的一番调查了解后，发现福州的购房者其实是身在“福”中。实际上，低碳早已成为福州不少开发商的共识。在福州，不少楼盘正在从规划、景观、建材中的新材料、新工艺等各个角度，尝试低碳，为绿色地产从一张蓝图变为现实而努力着。

　　从规划开始，设计低碳生活

　　一个好的、是否低碳的楼盘，从规划之初，就可以看出端倪。福州现有一些楼盘，在规划时，低密度的设计，就是朝着低碳的目标而奔。

　　以泰禾福州的两个项目为例。泰禾红树林和泰禾红峪，在规划中，都采用了高层一字排开的设计，前后无遮挡，阳光、新风、宽阔的视野，居住者可享受最自然的资源。特别值得一提的是，泰禾红峪在300多亩的大社区里，实现了人车分流，车子完全在地下行驶，地上的空间让出，使社区的景观最大化。如此大规模，尚属首次。

　　48亩的三迪首府118，只规划三幢楼一字排开，实现观江的最大化；中天金海岸领江十栋，亦是沿江排开；上周，刚刚开盘的天澜，其位于鼓楼北江滨的优势地段，楼盘充分利用地理位置，沿江排开；闽江岸边的融侨观邸，沿江而设的楼盘，因资源稀缺，备受青睐；东方名城，大盘大手笔，楼与楼之间宽，一个休闲广场 就超过1000平方米，诸多配套大而舒适；中庚城上峰，在规划之初，就建造了63亩独立的中庚园，7栋31层到40层的高层建筑环绕其间，私家园林加上超宽楼距，成就最稀缺的建筑；水岸君山的设计师则巧妙地借景，尽量保留原生树林，轻轻把房子“放”到树林中，是原生态住宅的一个典范。

　　业内人士称，大楼距、低密度，实现了“宽生活”，让低碳有了最为可行的基础。

　　尝试新技术，建筑节能环保

　　除了规划上的前瞻性外，榕城 的开发商还勇于在高科技上尝试，这在全国的开发商中亦属前列。

　　世欧上江城近日宣称自己作为第五代建筑，以一厘米LOW-E中空玻璃搭建起来的windowwall建筑，全面诠释了科技、环保、低碳、生态的居住理念。

　　除了新科技，开发商们还从细节上、工艺上响应节能减排，真正做到低碳建筑。

　　泰禾从细节上响应低碳排放，不惜付出巨大成本，做到精品工程。以飘窗为例，据泰禾相关负责人称，飘窗太大，冬季不保温，夏季耗电，还会容易出现结露、淌水、长霉等问题。在经过多次专家讨论，泰禾的飘窗全部采用内保温，从源头上杜绝了隐患。此外，泰禾的建筑石材大多数采用全球最大的石材商之一高石，石材标准高、工艺要求高，石材90%的抛光度，美观又环保。泰禾相关负责人称，好石材加上好工艺，这样才能让建筑生命永久，这是最好的低碳生活保障。

　　三迪地产，从一砖一瓦开始，考究挑剔，花一天去检测1毫米密封胶条的误差，只为了将卧室噪音控制在30分贝以下；门套圆角的大小也须经过近百次修改，只为了让孩子更安全地成长。

　　为了避免外置太阳能热水器安装各异破坏整体景观的现象出现，水岸君山在规划初始就将其考虑在内，所有的住宅全部统一安装。这些太阳能热水器完全贴附于屋顶墙面，从外部看，所有的别墅和谐统一。三木城艺墅给部分92m2的小户型 试点配备了单向流新风系统，自动进行空气置换。三木集团有关负责人表示：“低碳经济 是开发商的‘分内事’，虽然建筑成本会有所提升，但低碳经济的长久结果是保护开发商。”

　　打造园林绿化，营造健康生活

　　稍微了解光合作用的人都知道，绿色植物吸入二氧化碳，排放氧气。健康生活，不可缺少绿色植物。作为南派开发商，福州的开发商最擅长的就是打景观牌，借助天然景观，并自造园林景观，以好的景观、充足的绿化，来营造家门口的健康生活，实现低碳的目的。

　　翠湖山庄，前拥翠湖，左右均为森林公园，背靠福州之屏障———北峰，如此生态的自然资源之上，设计者巧妙的借景，营造出一种与周边原生态景观相互协调、野趣和人工巧妙结合的景观，“弹奏”出“原雅秀和”四重意境的景观。

　　三盛托斯卡纳，花了近5亿元的巨资改造，让社区内60亩福州最大内湖的极致原生景观呈现，未来居住者一样能过上亲水生活；北纬25N社区内保留了50亩的自然湖，规划种植76种36万多株鲜花地被植物、50多种760棵大乔木、33种1270棵灌木等，这些无疑都让“自然乐活”的生活方式有了最佳的落足点。

　　泰禾在景观的打造上更是倾尽全力，在创造了多项第一的同时，亦走出了自己独特的路子。泰禾的项目，创造了福州首例大面积全冠移植，这是对自然的尊重，亦是最为环保的做法；泰禾在社区的景观中提出了独一无二的生物链概念，可以有效地加强和利用景观本身的生物链功能，自我良性循环，既节约了资源，又促进了自然环境的和谐发展；而独具匠心的六级植栽，让居住者如置身植物公园，走在其间不见房，且处处围绕着新鲜绿氧。

　　让社区内的绿色植物最大化，再加之外部的自然资源，福州的开发商越来越注重打造一个有益健康的绿色生态住宅产品。而对于购房者来说，买房瞄准景观，实现低碳生活，亦将成为一个新趋势。

　　试水精装修，最务实的低碳

　　精装修房，将是低碳置业的最好选择。这一趋势，将成为未来市场的主导。福州的开发商近年来陆续试水精装修，让低碳住宅真正实现。

　　长期以来，福州的住宅以毛坯房为主。在楼市看涨的情况下，大多数的开发商顾不上花费精力去考虑精装房，更不愿意去碰触这道题。精装修房对于开发商来说，更多的时候是一个吃力不讨好的活，它考验开发商的实力和品牌，对于后续的服务亦有很高的要求。

　　从绿色环保的角度来看，相比传统的毛坯房装修时的大改大拆、浪费严重的现象，精装修房因集中建设、集中装修、交房即住等特点，符合低碳住宅的发展要求。根据权威机构的测算，每100平方米精装房比毛坯房可以减少2吨的建筑垃圾。精装房也被称为目前房地产行业中“最务实的低碳”。

　　事实上，从中央到地方，近年来各级政府都不断推出一系列鼓励住宅精装修的政策。在去年12月底的“西部低碳经济与绿色住宅论坛”上，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌强调：“中国要走低碳发展模式，精装房应该是第一步。”对此，福州的开发商积极响应。据了解，泰禾、融侨、万达、福晟、万科 等开发商均进军精装修房。曾有业内人士统计，福州今年的精装修房行情井喷，预计将会有5%的量。

　　而随着国家对精装修房的规范要求，精装修房将会迎来“第二春”。

　　今年春节以来，万达广场陆续推出三次的精装SO-HO，这种集居住、办公、投资各种功能于一体的小户型受到追捧，几乎在一天之内售罄，购房者对于精装房的热情度越来越高。福晟钱隆金山推出了77～88平方米的全新精装修房，装修风格多样，客户可以根据自己的喜好，选择简约、中式、欧式、典雅四种绚丽风格的精装设计，受到追捧。恒力地产恒力城目前也在考虑将小户型单身公寓打造成精装房。

　　除了小户型，一些豪宅亦纷纷加入精装修的行列。泰禾在4月初悄然在报纸上发布进军精装房的消息，据称，在接下来的泰禾红树林和泰禾红峪中，精装修房将占大多数的比例。记者从福州万科公司得到证实，福州万科今年即将推出的金域 榕郡2期及金域华府项目将全面推行住宅精装修，并打造绿色建筑标准。据悉，融侨等开发商亦将在今年上半年将公司旗下的“重量级”产品，用精装房的形式推广上市。

　　何谓低碳?

　　低碳，英文为lowcarbon。意指较低(更低)的温室气体(二氧化碳为主)排放。

　　低碳建筑：指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。低碳建筑已逐渐成为国际建筑界的主流趋势。

　　低碳建筑的技术要求：

　　外墙节能技术：墙体的复合技术有内附保温层、外附保温层和夹心保温层三种。

　　门窗节能技术：中空玻璃、镀膜玻璃(包括反射玻璃、吸热玻璃)、高强度LOW2E防火玻璃(高强度低辐射镀膜防火玻璃)、采用磁控真空溅射方法镀制含金属银层的玻璃以及最特别的智能玻璃。

　　屋顶节能技术：利用智能技术、生态技术来实现建筑节能的愿望，如太阳能集热屋顶和可控制的通风屋顶等。

　　采暖、制冷和照明是建筑能耗的主要部分，如使用地(水)源热泵系统、置换式新风系统、地面辐射采暖。

　　新能源的开发利用：太阳能热水器、光电屋面板、光电外墙板、光电遮阳板、光电窗间墙、光电天窗以及光电玻璃幕墙等。