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 据Wind统计显示,目前排队等候再融资的房产上市公司共有44家,合计拟募集资金超过千亿元人民币。在拟再融资房企中,四大房地产巨头(招商地产、保利地产、万科、金地集团)均在其中。

　　由於地王频出、房价高企与房企的「融资、拿地、再融资、再拿地」息息相关。因此,在近期的政策调控中,政府要求对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业,商业银行不得发放新开发项目贷款,证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。

　　对此,一家拟融资的上市房企坦承,近期管理层对房企的银根政策确实超出了公司预期,在政策公布後,一方面,公司根据要求及时向国土资源局申报土地储备、在建面积等资料,以求尽早通过证监会审核;另一方面,基於政策调整持续性的考虑,对公司的经营规划做出调整,从而缓解资金的压力。

　　长江证券分析师乐加栋称,地产调控措施确实超出了市场预期,特别是涉及到了重大资产重组问题。受制於土地问题,未来地产企业再融资困难将成为常态。届时,行业融资困难问题将会改变房地产上市企业的发展速度,从而长期制约房地产企业估值的上升。