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　　取决于城市价值

　　一座城市的魅力是楼市向好的最坚实的基础，城市是土壤，而楼市才是盛开的鲜花。所以房产的价格更多的还是基于城市本身的价值。目前都在之江有项目的中海和金都的代表不约而同发表了相同的意见。“从城市建设角度来看，杭州是公认的除了北京以外最重视规划，也是做得最好的城市。我个人认为杭州是城市建设成功的典型，甚至恐怕在国际上也是成功的典型。”来自富源地产的俞先锋总裁毫不掩饰自己对杭州的看好。

　　我们虽然无法精确计算出城市为楼市贡献了多少分，但是杭州高水平的城市建设已经在非常有力地提升了城市的价值和城市的生活品质，而城市价值的提升当然也直接拉动了楼盘的价值。贾生华教授高度评价了杭州近年来城市建设对楼市作出的贡献。在很多人的心中，杭州成了最理想的人居圣地。这是一个拥有西湖美景而且民生色彩厚重的城市，如一块巨大的磁石吸引着每一个追求生活品质的人。没有人能够怀疑钱江新城的地段价值，作为近年来政府投入最大、政策受益最多、升值潜力巨大的板块，钱江新城就是城市建设最大的受益者。

　　环境文化

　　实现房产保值增值

　　“‘上有天堂，下有苏杭’。优美的城市环境让杭州的居住价值不断提升。现在大家都说重庆的房子便宜、长沙的房子便宜，可是在我们单位工作的外地人都不愿意回老家买房子，他们要在杭州买房子。为什么呢？因为他们喜欢美丽的杭州，愿意住在杭州，这就是城市的环境吸引力了。”中国联合的王国钰说道，“特别是杭州西湖边的房子大家都想买，可是二手房市场根本就找不到。为什么？因为西湖边的地就是这么大，买这里房子的人都是热爱杭州、热爱西湖的。以前，大家都说中大吴庄价格高，可是现在我们发现买了吴庄的人没有一个愿意转让出售的，因此这里的房子也就变成无价的。”

　　对此贾生华教授也表示了赞同，他说：一个城市的自然环境、景观、绿化，甚至包括空气、水的质量等，其实就是一个城市房产附带的最基础的服务功能，也是居住价值很重要的一个部分。从西湖到钱塘江再到西溪，每一个新板块的崛起都伴随着自然环境的改善。

　　“从几年前深圳富豪纷纷从远郊的别墅返回城里的高楼居住，让我们看到宜居的重要性。”金都王为民说。中海地产的曾毅也认为：“不可复制的自然环境和方便的配套将成为今后大家选择第一住宅的标准。我们很看好目前的之江板块，毗邻钱塘江，配套正在完善中，尚处于价格洼地，具有很大的升值潜力。”

　　低碳建筑将成为

　　未来房产品的主流

　　“杭州的开发商做产品一直都很努力。为什么？因为我们面对的是来自全国甚至全世界的业主。以昆仑公馆为例，其中有很大一部分客户都是海外华侨。”昆仑的王小沸很是感慨，“低碳应该会成为我们未来开发的一个主流。”

　　“房产品如何创新，节能环保，以及更适合人的需求将成为未来市场竞争的一个重要部分。”贾生华教授希望今后杭州的开发商能够更加注重产品的内涵，实现房产品质的提升。

　　一直倡导“绿色建筑”的本土开发商代表金都房产集团，自成立以来一直致力于打造中国节能舒适型住宅建造者与中国高性能住宅建造及标准制定者，以科技引领人居未来为企业发展理念。金都王为民介绍：“比如目前正在开发的城市芯宇项目，就通过绿色生态的设计理念，绿色环保建材、低碳排放产品设备的选用，低碳排放能源系统以及解决室内热湿环境的低碳技术体系的使用，取得了非常好的效果。”

　　“从2012年起，所有新建住宅和房地产市场上销售、出租和建造中的商品房，必须事先领取节能等级证书”，贾教授坦言。这一规定将对节能领域起到更为规范的作用。从目前的现实来看，国家的理念远远走在了开发商的开发理念前面，因此国家对低碳建筑的日益重视，确实造成包括开发商、建筑设计单位相对被动的一面。至于低碳建筑未来的发展方向，大家一致认为应该会朝着更为实用的方向发展，而不仅仅只是一些指标上的要求。而低碳建筑的兴起，也必将会对整个房地产产业链产生近乎革新的影响。

　　“杭州不仅仅是杭州人的杭州，它是中国人的杭州，更是世界的杭州。”日前在由浙江日报组织召开的一次座谈会上，浙江大学房地产研究中心主任贾生华、金都房产集团王为民、中大房产胡军、中海地产曾毅、富源地产俞先锋、中天房产金伟成、广宇房产马洁、中国联合工程公司王国钰等来自杭州的房产老总、专家济济一堂，就城市的居住价值展开了讨论。